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房地产商教你房子定价
文章来源:澳门新葡新京    ass="time">- 2020-06-05-

每一个人在出售自己的房产之前都必须给自己的房子定价。他怎么能准确判断自己的房价?天津地产的小编就来为大家介绍,我们可以从以下几个方面着手:

一、房子的时长

对二手的房子来说,房龄对房价的影响相对较大。一般来说,二手房价格较高,其次是5-10岁的房子,而20年以上的老房子价格普遍较低。当然,这里也要注意的是,市场追捧的紧缺二手房,可能会因为稀缺而忽略降价因素,本市重点房地产部分地区以每平方米数万元的价格成交,就是一个常见的例子,购房者在对二手房定价时应考虑当地房地产市场的整体幅度。

二、地段

档次越高,肯定会起到抬高房价的作用。特别是当该地块已经全面开发,没有新项目时,房地产地块本身的稀缺性将带来不可估量的价值空间。此外,规划良好的区域将为本地楼盘提供2%-5%的涨价空间。

三、环境

如果所售房地产位于外部环境好、绿地面积大、条件好的社区,更容易获得购房者的心理认同。这些因素将使每平方米的房价增加大约2%到5%。同样,交通便利、配套设施齐全的社区宜居性也会相应提高,因此更容易出售。如果这些因素不够合理,定价时价格可以降低5%左右。

四、楼

良好的建筑结构、水平和朝向是房地产加分的重要因素。一般来说,一个水平好、朝向好的房子比那些在这些方面不理想的房子贵3%到8%。其次,建筑质量、立面形状、内外装修程度也是影响物业估价的重要因素。良好的建筑质量,独特美观的立面造型,内外装修将使房价上涨5%左右。

五、电梯数量和品牌

电梯数量相对较大、信誉度较高的电梯品牌未必能为物业价值加分,会对购房者的心理舒适度产生显著影响。

六、户型

对于同一户型面积,厨卫空间适中、网架高、户型好、采光性能理想、跨间合理的房子也是购房者关注的焦点,因此业主的价格可以高于其他房价。